Tre Corti

Koncept

Stanovi koji žive
kao kuće.

U mirnom i zelenom dijelu Podsuseda, u Banskim vinogradima, smještena je intimna rezidencijalna cjelina od samo tri luksuzna stana u nizu, osmišljena za one koji traže privatnost, kvalitetu, panoramski pogled i vrhunsku arhitekturu.

Projekt je inspiriran konceptom zatvorenih talijanskih corti — privatnih dvorišta koja stvaraju osjećaj mira, sigurnosti i ekskluzive. Svaki stan funkcionira kao zasebna rezidencija s vlastitim vrtom, otvorenim pogledom na Medvednicu i jasno naglašenom privatnošću između sva tri susjeda.

Zgrada u cijelosti obložena fasadnom ciglom, kosi krov na jednu vodu, velike staklene stijene s panoramskim pogledom čine Tre Corti jednim od najljepših projekata u Zagrebu u posljednjih deset godina.

Tre Corti je intimna gradnja, boutique projekt namijenjen kupcima koji žele više od standardne nekretnine.

3 rezidencije na parceli od 1.057 m²

0 pogleda sa susjedne terase ili lođe — potpuna privatnost

160–266 m² privatnog vrta uz svaku rezidenciju

6 parkirnih mjesta — 3 u podzemnoj garaži, 3 vanjska

Tre tri

Tri stana. Tri zasebne cjeline, svaka sa svojim ulazom, vrtom i pogledom — projekt ima točno tri luksuzne rezidencije u nizu, a svaka funkcionira gotovo kao zasebna kuća.

Corti dvorišta

Talijanske corti — privatna, zaštićena dvorišta koja asociraju na mir, intimu i ekskluzivnost. Ovdje su to tri privatna vanjska prostora i osjećaj zasebnog doma, odvojenog od susjeda.

Talijanski naziv projektu daje arhitektonski i premium karakter koji odgovara specifičnoj arhitekturi u Banskim vinogradima — i radi na dvije razine: broj cjelina i način na koji se u njima živi.

Tre Corti — pogled iz vrta, tri stepenasta volumena od opeke

Arhitektura

Potpis
Krešimira Matasa,dipl. ing. arh.

Posebnu vrijednost projektu daje unikatna arhitektura renomiranog zagrebačkog arhitekta Krešimira Matasa, dipl. ing. arh., čiji je potpis vidljiv u svakom detalju — od proporcija i svjetla do funkcionalnosti prostora.

Neuobičajen, a opet klasičan — arhitektura koja ne slijedi trendove, nego ih nadživljava.

Zgrada je u cijelosti obložena fasadnom ciglom. U vremenu ravnih krovova, Tre Corti dobiva kosi krov na jednu vodu — gestu koja zgradi daje prepoznatljivu siluetu, a ujedno otvara mogućnost izvedbe solarne elektrane.

Tri dvoetažna volumena prate pad terena. Svaki je pomaknut za pola etaže u odnosu na susjedni, čime svaki stan dobiva vlastitu visinu, vlastiti pogled i potpunu vizualnu odvojenost od susjeda. Velike staklene stijene dnevnih boravaka otvaraju prostor prema krajoliku i unose svjetlo u svaki kutak.

Fasadna cigla — dodatni vanjski sloj koji štiti pročelje, produljuje trajnost i poboljšava izolacijska svojstva
Kosi krov na jednu vodu — prepoznatljiva silueta i mogućnost solarne elektrane
Velike staklene stijene — pogled i svjetlo u svakom dnevnom boravku i kuhinji
Garažno i vanjsko parkirno mjesto za svaki stan, s grijanom kolnom rampom

Privatnost

Kao da svatko živi
u zasebnoj kući.

Privatnost nije dodana naknadno ogradama i zelenilom — projektirana je u samu geometriju zgrade i postignuta na maksimalan način.

Tri volumena pomaknuta su po pola etaže i po dubini parcele, a lođe i terase svake rezidencije orijentirane su tako da im se vizure nikada ne presijecaju. Rezultat je jednostavan: nijedan susjed nema pogled na drugoga dok boravi na lođi uz kuhinju ili na terasi ispred dnevnog boravka.

01
Pomak volumenaSvaki stan je pola etaže iznad ili ispod susjednog — pogledi se ne poklapaju ni u visini ni u dubini.
02
Lođe okrenute od susjedaLođa uz kuhinju i lođa uz dnevni boravak ograđene su punim zidovima zgrade i gledaju isključivo u vlastiti vrt.
03
Vlastiti vrt, vlastiti ulazTri odvojena, ograđena vrta i zasebni ulazi — zajednički je samo natkriveni prilaz i garaža.

Tre Corti — terase i lođe triju rezidencija, međusobno vizualno odvojene

Terase i lođe sa sjeveroistoka — svaka gleda u vlastiti vrt

Galerija

Svjetlo, zelenilo
i pogled.

Interijer — dnevni boravak s pogledom na Medvednicu

Interijer — kuhinja, blagovanje i dnevni boravak

Pogled na zgradu sa sjeveroistoka s vrtovima

Rezidencije

Tri rezidencije,
tri dvorišta.

Sve tri jedinice imaju jednaku unutarnju organizaciju na dvije etaže: dnevni prostor s kuhinjom i izlazom u vrt na donjoj etaži, tri spavaće sobe i dvije kupaonice na gornjoj. Razlikuju se po položaju, visini i veličini vrta.

I

Corte Sud

Južna rezidencija · najviši položaj

266 m² privatni vrt, orijentacija jug i istok

Unutarnja površina≈ 100 m²
Lođe i terasa≈ 15 m²
Neto korisna površina*142,3 m²
Spavaće sobe3
Kupaonice2 + WC
Parkiranjegaraža (grijana rampa) + vanjsko
Spremišteda
Dovršetak radovaproljeće 2027.

Smještena iznad podzemne garaže, s dnevnim boravkom u razini pješačkog prilaza i vlastitim vrtom.

Dostupno Cijena na upit

II

Corte Centrale

Središnja rezidencija · okrenuta sjeveru, uz park-šumu i zeleni pojas

162 m² privatni vrt, orijentacija sjever i zapad

Unutarnja površina≈ 100 m²
Lođe i terasa≈ 15 m²
Neto korisna površina*131,8 m²
Spavaće sobe3
Kupaonice2 + WC
Parkiranjegaraža (grijana rampa) + vanjsko
Spremišteda
Dovršetak radovaproljeće 2027.

Središnja po položaju u nizu, ali u potpunosti okrenuta sjeveru: dnevni boravak, lođe i terasa gledaju u vlastiti vrt, zaštićeni zeleni pojas i obronke Medvednice. Pola etaže ispod južne jedinice, zaklonjena od ulice.

Dostupno Cijena na upit

III

Corte Nord

Sjeverna rezidencija · uz park-šumu

171 m² privatni vrt, orijentacija sjever i istok

Unutarnja površina≈ 100 m²
Lođe i terasa≈ 15 m²
Neto korisna površina*132,8 m²
Spavaće sobe3
Kupaonice2 + WC
Parkiranjegaraža (grijana rampa) + vanjsko
Spremišteda
Dovršetak radovaproljeće 2027.

Najniža i najintimnija jedinica, s vrtom koji graniči s gradskom park-šumom Goljački breg. Najdublje u zelenilu, najdalje od ceste.

Dostupno Cijena na upit

Donja etaža — dnevni prostor

Ulaz2,52 m²
Dnevni boravak i blagovanje30,30 m²
Kuhinja7,68 m²
Izba2,04 m²
WC / tehnika3,38 m²
Lođa uz dnevni boravak3,73 m²
Lođa uz kuhinju2,49 m²
Nenatkrivena terasa9,00 m²

Gornja etaža — spavaći dio

Hodnik s ugradbenim ormarom7,08 m²
Glavna spavaća soba12,76 m²
Kupaonica uz spavaću sobu2,99 m²
Dječja soba11,72 m²
Dječja soba9,07 m²
Kupaonica4,87 m²
Unutarnje stubište4,17 m²

Neto korisna površina — obračun s koeficijentima

Obračun prema Pravilniku o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 105/2015, Prilog 1). Zatvoreni stambeni prostori računaju se u punom iznosu, a vanjski i pomoćni prostori s propisanim koeficijentom.

Povucite tablicu ulijevo za sve rezidencije

Stavka	Koef.	Corte Sud	Corte Centrale	Corte Nord
Zatvoreni stambeni prostor (obje etaže)	1,00	98,58 → 98,58	98,58 → 98,58	98,58 → 98,58
Lođe (3,73 + 2,49)	0,75	6,22 → 4,67	6,22 → 4,67	6,22 → 4,67
Nenatkrivena terasa uz dnevni boravak	0,25	9,00 → 2,25	9,00 → 2,25	9,00 → 2,25
Privatni vrt (ograđen, hortikulturno uređen)	0,10	266,23 → 26,62	161,54 → 16,15	171,19 → 17,12
Spremište uz garažu	0,50	2,83 → 1,42	2,83 → 1,42	2,83 → 1,42
Garažno parkirno mjesto u zajedničkoj garaži	0,50	12,50 → 6,25	12,50 → 6,25	12,50 → 6,25
Vanjsko parkirno mjesto	0,20	12,50 → 2,50	12,50 → 2,50	12,50 → 2,50
Neto korisna površina stana (bez vrta i parkiranja)		116,63 → 106,9 m²	116,63 → 106,9 m²	116,63 → 106,9 m²
Ukupna neto korisna površinaukupno → s koeficijentima		407,86 → 142,3 m²	303,17 → 131,8 m²	312,82 → 132,8 m²

* Površine prema idejnom rješenju (Krešimir Matas, dipl. ing. arh., 2023.). Površina spremišta i parkirnih mjesta uzeta je prema standardnim dimenzijama i bit će precizirana etažnim elaboratom. Moguća su manja odstupanja u izvedbenom projektu.

Tlocrti